3月31日起，有不少个人通过注册公司获得购买公寓的资格，原因竟是上海正式实施商服类物业限购限售新政如果个人想买公寓也不是没有办法，只需要注册一家公司，成为法人，即可获得购买的资格。目前在限购背景下，通过注册公司法人购买公寓，其成本远远不止几千元。虽然个人买家通过注册公司买卖公寓能够规避新政，但是其中产生的高额税费却不能不提。公司购买公寓和个人购入房产没有太大的区别，均包括3%的契税、0.05%的印花税，以及专项维修基金和交易手续费。但在持有环节，公司购买公寓的负担就逐渐显现，因为个人购买公寓无需缴纳房产税、营业税、所得税以及土地使用税，而公司从价计征的房产税则为房产原值
3.30新政冲击引起注册公司热潮
3月31日起，有不少个人通过注册公司获得购买公寓的资格，原因竟是上海正式实施商服类物业限购限售新政 开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业再次转让时，应当转让给法人单位。
接受记者采访的相关法律人士表示，这条看似“好办法”的迂回路线，实际上买家需为此付出更多的税费。
过去几年，上海商务公寓供应的三大区是天河、黄埔和番禺。进入2017年，原先三巨头中的天河和番禺新增供应出现颓势。只有黄埔，因为港航中心有上千套货量的加入，因此继续保持了较高的供应。
除了黄埔，2017年商务公寓供应量较大的区还有南沙和增城。自变身自贸区以来，南沙包括商务公寓在内的办公物业就被看好，开发商拿商务用地的积极性提高，现在这些商务用地项目建成的商务公寓开始陆续上市，因此供应量开始增加。
“3·30”新政出台后，无疑对市场上的公寓销售带来巨大影响。
上海某代理行总经理孙女士告诉记者，在上海三大商业地产(公寓、写字楼、商铺)中，公寓的购买比例最高，其中超过八成以上都是个人购买。因为“门槛低、不限购不限贷”，而且价格低至四五十万甚至更便宜，因此被受市场青睐。
当记者走访市场了解到，一些中介和楼盘销售均明确表示，如果个人想买公寓也不是没有办法，只需要注册一家公司，成为法人，即可获得购买的资格。而注册的费用仅需三四千元左右。
目前在限购背景下，通过注册公司法人购买公寓，其成本远远不止几千元。除证照费用要2000元左右、刻章备案费1000元左右、组织机构代码费用及数千元的“租地”费用外，还需要请会计进行公司的记账报税等。
虽然个人买家通过注册公司买卖公寓能够“规避”新政，但是其中产生的高额税费却不能不提。公司购买公寓和个人购入房产没有太大的区别，均包括3%的契税、0.05%的印花税，以及专项维修基金和交易手续费。但在持有环节，公司购买公寓的“负担”就逐渐显现，因为个人购买公寓无需缴纳房产税、营业税、所得税以及土地使用税，而公司“从价计征”的房产税则为房产原值 70% *1.2%，以一套100万的公寓计算，仅该笔费用就达8400元。而“从租计征”所要征收的包括房产税、营业额、应税所得额等。而在转让环节，个人土地增值税可免交，但是公司购买的公寓如果是房屋直接过户，则需要根据增值额的比例，按照30%～60%征收，同样以一套100万的公寓计算，如果卖出后的价格为150万，则增值税最多要交20万元。
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