有的企业因为所办理的房地产开发资质承包范围过小，导致所承揽的工程面积过小，企业不满足于自身的资质，想要升级更高一级的资质，但在升级的过程中连连碰壁，是何原因呢？.在申请房地产开发资质升级的材料递交时常有注册资本与实收资本不同的情况，无法体现企业在本年度增加注册资本金和所有者权益，未提供验资报告及增资后经审计的财务报告。.工程类别不正确，常有企业申请的资质与实际施工项目不符，这样会造成工程不能作为业绩申报的依据，导致资质申请不成功。.改制或分立后的企业应是母公司投资并控股或参股的子公司，使用母公司的业绩不予认可，不能享受直接申报一级资质的改制优惠政策，视为新设立企业，从最低等级申请。
有的企业因为所办理的房地产开发资质承包范围过小，导致所承揽的工程面积过小，企业不满足于自身的资质，想要升级更高一级的资质，但在升级的过程中连连碰壁，是何原因呢？在石家庄就有这样的企业，下面资质街就带着“办理房地产开发资质升级总是失败是何原因”这个问题给大家从三方面来讲解一下。
致使资质申请失败的原因主要分为以下三大方面
一、 综合指标
.综合指标不全面，如未提供营业执照、资质证书副本及变更页、统计报表、财务报告、安全许可证及安全生产许可证等资料，缺少这些综合指标的证明资料资质审核自然难以通过。
.在申请房地产开发资质升级的材料递交时常有注册资本与实收资本不同的情况，无法体现企业在本年度增加注册资本金和所有者权益，未提供验资报告及增资后经审计的财务报告。
.机械设备的数量及种类与所申请资质要求不相符，并且未提供有效的机械权属证明，无法证明企业机械的数量及规格。
.企业结算收入未达到标准。
二、业绩指标
.上交材料中工程材料不齐全，缺少工程清单、结算书等资料难以反映考核资料的全面情况。
.工程类别不正确，常有企业申请的资质与实际施工项目不符，这样会造成工程不能作为业绩申报的依据，导致资质申请不成功。
.代表工程业绩时间过长，超过年后业绩则会超过考核期限，不能作为考核业绩。
.验收时代表工程还未进行验收的不予以评定。
.当申请的代表项目可以同时满足多项资质申请指标时，其只能用于申请一项资质。
.资质评定时业绩的项目要求，必须分享条件中的要求数量。如房屋建筑一级资质标准，要求企业完成“项中的项以上工程”。
.在评定房地产开发资质时常有出现达标项目超出资质承包范围的情况，指的是在未取得资质时已承接的工程；超范围承包的工程；承包工程与资质不符的工程以上几种情况施工工程均不能作为评定业绩。
三、申请条件
.在评定企业房地产开发资质时，要求企业未出现违反违规或重大安全事故，否则不予以受理。
.上报材料弄虚作假者取消其评定资质。
.因各类原因在初审阶段被否决的企业无法给予资格评定。
.申请内容中切记增项不能高于主项否则申请无效。
.申请时切勿跨级申请。
.改制或分立后的企业应是母公司投资并控股或参股的子公司，使用母公司的业绩不予认可，不能享受直接申报一级资质的改制优惠政策，视为新设立企业，从最低等级申请。
以上就是资质街带来的相关介绍，希望对企业办理房地产开发资质升级有一定的帮助，更多资讯进入资质街进行了解。
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