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物业管理资质取消后,江苏和江西两省物业如何应对?
来源: web    日期: 2018-03-16    文字大小:      

去年取消物业服务企业一级资质核定后,真正意味着物业服务企业资质认定成为历史,物业资质被全面取消了!物业管理资质取消后,公司如何监管?后资质管理时代,对物业服务企业的监管,要从行业管理向市场监管转变,具体而言,监管思路要从管主体向管行为转变。物业管理资质取消后国务院先后取消了物业服务企业所有资质等级的认定,行业主管部门也改准入资格认定为双随机、一公开抽查、建立黑名单、信息公开、推动行业自律等新方式,对从业单位进行监管。在新的物业管理项目选聘物业服务企业时,不得再以物业服务企业资质证书和资质等级作为限定性条件,以及物业管理项目招标的评分依据。


  物业管理资质一直是一个很热门的资质,以前新办的物业公司如果没有企业资质,不允许接管物业管理项目,资质街提醒,去年取消物业服务企业一级资质核定后,真正意味着物业服务企业资质认定成为历史,物业资质被全面取消了!

  物业管理资质取消后,公司如何监管?江苏和江西两省物业如何应对?后资质管理时代,对物业服务企业的监管,要从行业管理向市场监管转变,具体而言,监管思路要从“管主体”向“管行为”转变。

  物业管理资质取消后 江苏省这样做

  近两年来,国务院先后取消了物业服务企业所有资质等级的认定,行业主管部门也改“准入资格认定”为“双随机、一公开”抽查、建立“黑名单”、信息公开、推动行业自律等新方式,对从业单位进行监管。

  在充分征询社会各界对物业管理及招标采购意见的基础上,江苏省政府采购中心对本次招标进行了改进和创新:

  一是对项目分包和入围方式进行调整。不再按物业企业资质等级来进行分包,同时为方便采购人进行选择,适当提高了入围供应商的数量和比例;

  二是对分项报价表进行了细化和创新。将服务主体分为办公楼宇类、学校类、医院类、场馆类四种类型,不同服务类型根据其自身特点分别报价,避免一刀切,体现出服务类型的差异;将服务人员分为岁以上及以下两个不同年龄段进行报价,体现出人员能力的差异;根据南京市所辖区之间经济发展的差异,分为三类区域,以第三类区域为基准,其他两类区域可适当上调报价系数,体现出地域之间的差异,使评审办法更加公正、合理。

  针对政府购买服务项目投标人数量多、现场管理难的特点,江苏省政府采购中心形成了一整套标准化流程,项目经办人事先将所有投标人名称按拼音排序编号,给投标人配上“身份证号”,投标人根据自己的“身份证号”,及时有序的递交投标文件,登记、开标、唱标、记录“一气呵成”,提高了工作效率,现场秩序井井有条,近年来没有收到一起因现场管理引发的质疑投诉。

  经过两天紧张、有序的评审,最终确定了家单位为-年度江苏省省级暨南京市、区三级物业服务定点采购中标供应商。

  物业管理资质取消后 江西省这样做

  江西省住建厅提出,各地要全面取消对物业企业资质核定工作。在新的物业管理项目选聘物业服务企业时,不得再以物业服务企业资质证书和资质等级作为限定性条件,以及物业管理项目招标的评分依据。

  取消物业资质核定,并不意味着取消了“评价”和“监管”。物业服务好不好,将由市场说了算。资质街小编了解到,取消物业服务企业资质核定,更有利于物业服务行业的充分竞争,进一步提高全社会的物业服务水平。

  江西省将健全完善物业管理制度,进一步落实物业服务项目的合同备案制度、业主大会制度、物业项目承接查验制度、物业管理联席会议制度、住宅专项维修资金监督管理和应急使用制度,建立完善物业企业信用档案和黑名单制度,进一步规范物业服务企业经营行为。

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