随着现在城市小区化的管理，物业管理的需求也在不断加大，更多的企业看重了物业管理的发展部，预想投身于中。那么办理物业管理资质，需要具备哪些材料呢？对于已经全部竣工交付的项目，需要提供与业主委员会签订的物业服务合同。因业主委员会未成立，仍提供与房地产开发企业签订的前期物业服务合同的，需要提供项目所在社区居民委员会，或县房产主管部门出具的业主委员会尚未成立证明。①物业管理企业的资质核定表。⑥物业管理专业人员的职业资格证书与劳动合同，管理和技术人员的职称证书（包括工程、管理、经济、财务类，不得少于人，中级以上不少于人）和劳动合同、社会保险缴存证明。、物业管理企业资质等级申报表。

　　随着现在城市小区化的管理，物业管理的需求也在不断加大，更多的企业看重了物业管理的发展部，预想投身于中。那么办理物业管理资质，需要具备哪些材料呢？其不同阶段的材料需求都是怎样的？想要知道具体的详情，那就请看以下内容吧！

　　一、办理物业管理资质需提交哪些材料？

　　答：、物业服务企业资质申报表（网上直接打印有条形码的申报表）；

　　、企业法人营业执照副本（外资企业需提供批准证书，企业名称中应该具备有“物业管理”或物业服务”的字样）；

　　、企业资质证书的正、副本；

　　、企业章程及修正案（股东签名、企业盖章）；

　　、合法的企业上一年度财务报表；

　　、物业服务质量、服务收费等企业管理制度和标准；

　　、物业服务企业信用档案（经由江西省物业服务企业信用档案系统打印证明文书）；

　　、良好业绩相关证明（物业服务项目合同甲方出具的良好业绩证明及政府有关部门、行业协会等颁发的荣誉证书等）。

　　、企业法定代表人的任职文件和身份证；

　　、职称证书、身份证、工程负责人以及财务负责人的任职文件；

　　、物业管理的专业人员资料：职业资格证书、身份证以及劳动合同；

　　、专职管理与技术人员资料：身份证、劳动合同、职称证书；

　　、养老保险凭证（基本养老保险个人账户对账单或单位缴费明细和缴费凭证，出具时间是申报之日的前三个月内任一个月。而个人缴费的养老保险凭证，则不予认可）。

　　、物业服务项目明细表；

　　、物业服务合同（经物业所在地的市、县房产主管部门备案，对于物业类型、面积等合同要素清楚，并附物业构成明细表、项目规划平面图、服务质量标准，以及合同主体双方每页的加盖印章）；

　　对于已经全部竣工交付的项目，需要提供与业主委员会签订的物业服务合同；因业主委员会未成立，仍提供与房地产开发企业签订的前期物业服务合同的，需要提供项目所在社区居民委员会，或县（区）房产主管部门出具的业主委员会尚未成立证明；

　　、物业服务项目签约面积及实际竣工、实际接管面积证明（由物业服务项目合同甲方出具并附项目竣工验收备案表）。

　　注意：以上的材料都需要设区市房管局，或相关单位加盖原件核验的印章。

　　二、新设立物业公司申请资质需要哪些材料？

　　答：新设立的申请人应提交的材料（原件及复印件，复印件需要一式两份，然后装订成册，需要A大小）：

　　①物业管理企业的资质核定表（一式四份）；

　　②营业执照（副本）；

　　③企业章程（全体股东签字）；

　　④验资证明（注册资本万元人民币以上）；

　　⑤企业法定代表人的身份证明（包括全体股东签字的股东会议纪要与身份证）；

　　⑥物业管理专业人员的职业资格证书（建设部颁发的《物业管理企业经理岗位证书》、《物业管理企业管理人员岗位证书》，所有经理、管理人员、项目经理必须持有相应岗位证书）与劳动合同，管理和技术人员的职称证书（包括工程、管理、经济、财务类，不得少于人，中级以上不少于人）和劳动合同、社会保险缴存证明；

　　⑦固定办公场所证明。

　　三、物业管理资质升级办理要准备哪些材料？

　　答：、物业企业资质申报表；

　　、企业章程；

　　、企业营业执照、股东单位营业执照及自然人（股东）身份证件；

　　、企业资质证书正、副本

　　、企业法定代表人的身份证明及其任职文件（或股东会决议）；

　　、工程、财务等部门负责人的任命文件，与其相应专业职称证书和劳动合同、社会保险；

　　、物业管理企业专业管理和技术人员材料(身份证、职称证、劳动合同、社会保险等）；、企业注册地办公场所的产权证或租赁证明；

　　、受托管理的物业名称、地点、规模、接管时间、近三年物业管理费的收缴率，管理物业项目近三年收费与经营累计；

　　、物业服务合同及受托管理物业项目竣工面积备案表或竣工交付使用物业面积其他有效证明文件；

　　、物业服务合同复印件、物业管理业绩材料，与所在市、县房地产行政主管部门，出具的备案证明；

　　、企业服务质量与服务收费等管理制度和标准，建立企业信用档案的系统情况，以及企业其他的规章制度。

　　四、物业管理资质到期换证需要提交哪些材料？

　　答：、物业管理企业资质等级申报表；

　　、物业管理企业资质证书正、副本；

　　、企业法人营业执照复印件；

　　、全部物业项目的物业服务合同或前期物业服务合同；

　　、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同相应社会保险缴纳凭证；

　　、物业服务收费证明材料；

　　、企业和从业人员信用档案情况；

　　、一、二级资质企业提供由市(县)房地产行政主管部门出具企业诚信经营证明，三级企业提供由街道办事处(乡镇人民政府)出具的企业诚信证明；

　　、业主委员会或业主提供的物业管理业绩材料。

　　五、物业公司在住建局备案都需要什么材料？

　　答：、企业营业执照副本；

　　、物业管理资质证书；

　　、物业管理委托合同（前期物业管理委托合同）；

　　、物业项目说明，项目负责人介绍，项目负责人身份证明及项目经理证书；

　　、物业管理机构组织机构图；

　　、管理人员名录、职称证书、联系方式；

　　、主要管理人员劳动合同、社保缴费证明（从最近一个月期，连续倒推个月）；

　　、备案申请表。

　　六、物业资质变更要准备什么材料？

　　答：、杭州市物业服务企业资质变更表；

　　、工商行政管理部门准予变更的相关资料；

　　、工商变更后新取得的工商营业执照正、副本；

　　、股东大会同意变更的决议；

　　、原物业服务企业资质证书正副本。

　　七、注销物业服务资质要准备哪些材料？

　　答：企业申请注销资质的，应提交以下资料：

　　、物业服务企业资质证书全部正、副本原件；

　　、证明其原因的有效文件或申请注销资质的报告。

　　备注：、除要求加盖公章或印鉴的材料外，申报材料可采用复印件（加盖企业印章），并在复印件上加盖已审核原件的印章。申报材料一律使用A纸，装订成册，采用胶装软封面进行封底，并编制总目录与标明页码。

　　、社保证明需提交缴费明细表和缴款凭证。

　　、资质许可机关在受理企业资质申请时，即通过住建网首页中的“企业资质申报和审批信息公示公开栏”，公开企业申请资质信息（人员、业绩），资质申请信息公开至审批结束后一个月。

　　、受理机关受理后，申请材料不得修改更换。

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