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上海市房地产开发资质管理规定对企业有何限制作用?
来源: web    日期: 2018-03-17    文字大小:      

对于房地产开发管理,国家向来比较重视,因为房地产建高的好坏关系着民生,上海市作为中国发展迅速的城市之一,房地产开发很是火热,但火热背后是无数个建筑工人的汗水,企业办理房地产开发资质也是对工人的一个保障,房地产开发资质管理规定对企业有一系列的规定和要求。根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》,国家对从事房地产开发经营业务的企业,依法实行资质管理,未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质)的企业,不得从事房地产开发经营业务。资质是开发企业从事房地产项目开发的敲门砖,不同的敲门砖,代表开发企业开发地域和规模的不同。


  对于房地产开发管理,国家向来比较重视,因为房地产建高的好坏关系着民生,上海市作为中国发展迅速的城市之一,房地产开发很是火热,但火热背后是无数个建筑工人的汗水,企业办理房地产开发资质也是对工人的一个保障,房地产开发资质管理规定对企业有一系列的规定和要求,下面资质街就来给大家说一说。

  根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》(以下简称“管理规定”),国家对从事房地产开发经营业务的企业,依法实行资质管理,未取得房地产开发资质等级证书(以下简称“资质”)的企业,不得从事房地产开发经营业务。也就是说,“资质”是开发企业从事房地产项目开发的“敲门砖”,不同的“敲门砖”,代表开发企业开发地域和规模的不同。对购房者来说,出手购房前,首先了解一下开发企业的资质情况,让自己的合法权益有一个最基本的保障,是必要的。

  按照管理规定,开发企业资质分为一、二、三、四共个等级。新设立的开发企业,只能申请暂定资质,暂定资质有效期(年,可申请延长年)满,才能根据业绩,申请核定资质等级。暂定资质的开发企业,年内没有开发项目,不能延长资质证书有效期。如果年期满,其业绩仍达不到相应要求,无法核定为四级资质,其暂定资质也将被撤销。

  对不同资质等级的开发企业,能够从事房地产开发经营的地域范围、建设规模,管理规定和实施细则都有明确规定。开发企业只能在规定的范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承揽项目。

  其中,一级资质的开发企业可以在全国范围承揽项目,建设规模不受限制;二级资质可在全省范围承揽项目,住宅项目建设规模在万平方米以下,工业、商业等项目须与其投资能力相当;三级及以下资质,只能在设区市的范围内承揽项目,住宅开发规模分别为万平方米以下和万平方米以下,工业、商业等项目同样须与其投资能力相当。

  实施细则将处罚细化到开发企业的类违法违规行为。凡是存在以下情形之一:

  .超越资质等级从事房地产开发经营的;

  .明示或者暗示勘察、设计、施工、工程监理等单位违反工程建设强制性标准,降低工程质量的;

  .明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;

  .发生重大工程质量安全事故的;

  .将未组织竣工综合验收、验收不合格的房屋交付使用或者对不合格的房屋按合格验收的;

  .违法转让房地产开发项目的;

  .违法销售商品房的;

  .恶意拖欠施工企业工程款的;

  .未依法对其开发建设的商品房屋履行质量保修义务的

  .囤积土地、擅自改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售、哄抬房价及其他扰乱房地产市场秩序的;

  .以承诺售后高额返租、无风险保底回报、分割拆零销售或原价(增值)回购等诱导方式非法向社会公众募集资金的;

  .涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书的;

  .未按规定履行承接查验义务,经房地产主管部门责令限期整改,逾期仍不改正的;

  .企业信用管理中有其他严重不良行为记录的。

  开发企业除了受到管理办法规定的相应经济处罚外,申请核定一至四级资质时,还将不获批准,并由原资质审批部门依法给予警告、责令限期改正、降低资质等级、吊销资质等级证书等处罚。



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